ペットと暮らす快適住まいの話

一階なのに雨漏りが・・・・

昨日の夕方のことです。

病院の医局の天井から、ポタポタと水が漏れてきたと思ったら、ボタボタ・・・・に変わりました。

オ～～イ、ここは一階ダゾ～　

不動産屋さんに、「早く止める処置を・・・」と電話しました。

しばらくして、ビルのオーナーがおっとり刀で駆けつけます。

「ワ＝＝、上の階だな・・」

ソンナことは分かっているじゃないか、下の階から水が漏れてくるなんざ聞いたことあないよ。

最近引っ越してきた人の洗濯機のホースが、口にしっかりつながっていなかったとのことだったということですが・・・・洗濯機一杯分の水が漏れてきたのです。

・・・・ということで、ビルのオーナーは謝って帰っていきましたが、漏らした家からはいまだにあいさつなし。

こういうもんでしょうか。洗濯機を取り付けたのは業者ということですが、でもねえ、水を漏らしたことの総責任者は、上に住んでいるアナタでしょう。

そのデータに難（嘘）あり（8月20日）

某不動産販売会社から封筒が届きました。

よくある「ご所有者様、売却なさいませんか」という類いの手紙です。

ドレドレ　と開けて見てみると、

前に住んでいたマンションの過去売データというのが、どういうわけか一緒に入っているじゃあ～りませんか。

フムフム　とデータとやらをよ～く見ると、

オイオイ　ナンダコリャ　といいたくなるのを見つけました。

ワタクシが売却した部屋が載っているのですが、日付が変わって２軒売れたことになっているのです。階数、平米数、方向も載っていますから、間違いはありません。

なぜなら、同じ階には、ワタクシが住んでいた間取りは１軒しかなかったのですから・・・・・。

▼■カ・～イ　という会社が情報提供したと書いてあります。▼■カ・～イはデータ収集している会社のようです。

同じマンションの他の部屋の売却についても載っているのですが、よ～くみるとなんとなく怪しい雰囲気がただよいます。

このデータを買っている会社・・・この手紙の差出人は中堅どころだと思うのですが

・・・・データを鵜呑みにして大丈夫？

立地条件のひとつに、散歩道

今のマンション周辺は、散歩には絶好です。

今までは、車がビュービュー通っているそばの歩道か、工場地帯のなごりが残っているところでしたが、今のところは港のそばですから、歩いていても気持ちがいいのです。

家人が特に気にいっています。

マンション管理業者への立ち入り検査

マンション管理業者は、平成２０年度末で、２３６０社登録されているそうです。

で、国土交通省が、昨年１０月から１２月の間に、任意抽出した１０１社の立ち入り検査をした結果、３６社に是正指導を行ったそうです。

以下は、NPO法人中部マンション管理組合協議会
http://www.chubu-kankyo.org/
発行の「中部マンションたより」に記載されているものをお借りして、是正指導内容と該当社数を記します。（重複あり）

１）管理業務主任者の設置・・・・６社
２）重要事項の説明等・・・・・・１８社
３）契約成立時の書面の交付・・・２７社
４）財産の分別管理・・・・・・・４社
５）管理事務の報告・・・・・・・１６社

マンションにお住まいの方は、管理組合の理事でなくても、ちょっとチェックされた方がよいと思います。

特に、財産の分別管理は、絶対必要です。

もし、なにか問題がありそうなときは、「マンション管理適正化法」に基づいて質問をしていると、管理業者に言えばよいと思います。

住まいのそばに欲しいもの

一戸建てやマンションにはないけど、そばに欲しいものってなんでしょうねえ。

１位はコンビニでしょうか。

小さなスーパーマーケットがあればいいですね。

ワタクシは、コインパーキングも欲しいです。

仕事で夜遅くなって、仕事場の車で自宅に帰ったときに、翌朝まで駐車しなければなりません。

公園も欲しいですね。小さな公園でもいいです。

蚊は出ますよ、高層階でも

すっかり夏の定番の話題のようですね。

「マンションの高層階でも蚊はでるか」

「出ます」

昨年住んでいた、３９階で、窓の外に蚊がいました。

構造からしてエレベーターに乗って上がってきた蚊ではないと思います。

たぶん、上昇気流に乗ってきたのか・・・と思います。

その前に６年住んでいた２６階では、エレベーター上がりの蚊を数回みかけただけでした。

いま住んでいるところは１６階ですが、まだ見ていません。

蚊がいた３９階が建っていた地域は、近くに川があり、工場もありというところで、蚊の発生が多そうな地域でした。
駅からマンションまでの数分の間に、蚊に刺されたこともありましたから。

結局、そのマンションの建っている地域の問題だと思います。

これはオススメです

　３月に引っ越した時に、トイレもリフォームをしました。

　はじめは、大きな音がして、ナンダア　という感想でしたが、それも施工業者早く直してくれて・・・・・。

　Ｔ社の最新式だそうです。

　以前に、どこかのホテルでお目にかかったことがあって、そのときは、トイレとバスが一緒の部屋だったので、バスに行くたびにトイレのふたが開いて・・・・ナンダコイツ　と思いましたが、家ではそんなことはありません。

　イヤ、スグレモノというのは、便器を流れる水を観察していると、流量はそれほど多くないのに、便器についているのよごれを、しっかり流していることです。

　前の便器のように、力技でも取り残す・・・・てなことはないようです。

マンションのあいさつ度

　う〜〜ん、ちょいと唸ってしまいます。

　今、住んでいるマンションですが、挨拶が少ないのです。

　エレベーターで一緒になってあいさつしても、若者はいうに及ばず、ほとんどの子どがしないのです。

　経験から言いますと、総戸数が大きくなり、建物が大きくなればなるほど、あいさつ度が低くなります。

　今のマンションは、つい２ヶ月前まで住んでいた賃貸マンションと総戸数は同じくらいですが、前の方があいさつ度は格段によかったです。

　住んでいる人数の問題でしょうか？

　前の賃貸マンションは、三分の一くらいしか住んでいませんでした。外人さんが多くて、彼らは必ずあいさつしますから・・・。

　築５年でこの雰囲気は・・・・・。

　もっとも、管理事務所の前に立っている係員の方は、必ずあいさつしてくれますので、いいのですが・・・・。

　やはり、朝一の挨拶があるのとないのでは、その日の気分が違いますよね。

灯りが下にあるということは

　ついふた月前には、３９階に住んでいましたが、リビングから見える景色に関しては文句なしでした。

　しかし、寝て目を覚ました時に、いろんな灯りが体の下に見えるわけですが、これが微妙に気持ちを落ち着かせないのです。

　雲の上ではないのです。灯りの上です。

　立っているときは別に問題はありませんが、ベッドに横になったとき、窓越しに体の下に見える灯りです。

　その前の２６階のときは、そんなことを思ってもみませんでした。

　個人差があるかもしれません。

経験者は語る・・・管理会社の倒産

編集部日記で「金融危機、そのときスマッチは」の中で、臭気判定師匠の石川さんの「分譲会社が倒産したらマンション管理はどうなるの」という疑問のブログが紹介されています。

分譲会社が倒産したら　→　子会社の管理会社も倒産　てなことになることがほとんどです。

ワタクシ、経験してます。

昨年の９月のブログにアップしていますので、ご参考にどうぞ。

http://blog.smatch.jp/drbutler/archive/744

少なくとも、管理組合の理事は、管理費関係の印鑑と通帳はどこにあるか、管理会社の本社はどこにあるか　ということを知っておくべきでしょう。

印鑑と通帳は、別々に保管というのもいいかもしれません。

ノンリコース 日本でも検討しよう

澁谷征教さんという方が、日経ビジネスオンラインの中で「日米住宅漂流記」というコラムを書いていらっしゃいます。

ワタクシが常々疑問に思っていることをテーマとして取り上げられるので、関心をもって見ています。

今回は「日本の住宅ローンは世界から見れば変則です」というタイトルですが
日本の住宅ローンが、いかに日本人の一生を蝕んでいるかを思い起こさせてくれるコラムです。

日本も「ノンリコース」というローン方法を取り入れる必要があると考えますが、専門家の方はどう思われていらっしゃるのでしょうか。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/tech/20090106/181924/?P=1

印象は大事です

　先週から、いろいろなマンションの部屋を見て回っています。

　前のマンションを売却した時の担当者の方に連絡し、地域や価格など折り合いそうな中古物件を、拝見させていただいています。

　昨日は私の休みの日でしたので、５件ほど見て回りました。

　そこで、つくづく、印象って大事だ　と思いました。

　ある部屋は、デザイナーさんが考えたのでしょう、よいデザインの壁紙や白っぽいライティングで部屋が明るい印象をもたれるようにしてあり、ちょっとした小物の置き方も工夫もあってモデルルームのようでした。
　築年数１５年で、駅まで１５分ですが、部屋自体の印象はけっして悪くありません。
　しか〜し、そこまで売主の方がされる原因はあるのですが・・・・・窓を開ければ〜隣のアパートの通路が見える〜　てなマンションです。

　もう一軒、印象に残ったのは、駅１分の高層マンション・築７年なんですが、部屋に入ったとたん、空室になって時間が経っているにもかかわらず、「ヘビースモーカーの部屋だな」という臭いがしました。
　印象通り、壁紙・天井はなんとなくヤニが染みついているような・・・・ほんとは、ライトを黄色みがかった電球にしているのでそう思ったのかもしれません・・・
　床にはいろいろ傷があり、とても築７年という印象ではありません。
　部屋全体の印象は、「荒れた暮らしのすえ引っ越して、そのまま」　という感じでした。
　これではせっかくの駅近の条件が台無しです。

　しかし、いろいろ参考になりました。

　決定はまだ先と思っていますが、リフォームなどの参考にもしたいので、ここしばらくは、休みの日は、マンションめぐりになりそうです。

　

　

　

トイレとの相性 悪し

　まだ引っ越して５カ月だっちゅうのに、トイレの電球が切れたのが２回目です。

　イヤ、相性は電球の問題ではないのです。

　便器の問題です。

　お尻が当たるところを自分好みにするために、旅行には便座を持って行くという方がいらっしゃいますが、ワタクシのオシリはそんなにワガママではありません。極めてスナオで、どんな便座にも合しています。

　という話ではなくて・・・

　食事中の方、ごめんなさい

　真に尾籠な話ですが、

　便器につくの場所の話です。

　たまに、ガスがたまって、号砲一発とともにが出た時に、便器にチョペッとつくときがあります。・・・・よね。
　それが、水が流されない場所につくと、何回水を流しても残ります。

　結局、紙で拭くことになるのですが・・・・。

　今の住んでいる賃貸マンションの便器でそうなるのです。

　電球のことといい、今のトイレとの相性はよくありません。

　アノ・・・、向って右の・・・あのあたり　です。

　こんな話で

そうか、こんな方法があったか

　今朝の、日本経済新聞の１９面「美の美」で、建築家が取り上げられています。

　清家清さんの「私の家」（１９５４年）という作品の写真も載っています。

　床が、石風のタイル？になっていて、その上に可動式の４畳のたたみがあります。

　なかなかシンプルでいいです。

　ワンルーム形式を追求した清家の代表作のひとつ　と書いてあります。

　この人の作品を調べよう・・・・。

分譲した会社が倒産したら

　前の前に住んでいたマンションで起こりました。

　分譲会社の倒産

　それは即子会社の管理会社倒産ですから・・・・。

　その時の理事長さんだったか副理事長さんが、ニュースが伝わった次の日の朝一で、管理会社に駆けつけ、管理組合の印鑑と通帳だったかを確保しました。

　その方の会社の近くだったとかで会社がどこにあるのかご存じだったのですね。

　これってものすごく重要なことです。

　もたもたしている間に、管理組合のお金が引き出され・・・・てなことが起こる可能性大ですから。

　管理組合理事長が印鑑を持つ・・・というのも、なかなか難しいことですし・・・。

　それと、管理組合の理事会に出席する管理会社の社員との関係をよくしておくことも必要でしょう。

　「危ない」ということが早めにわかればわかるほど対策が後手に回らずに済むわけで・・・・・。

　フットワークの良い方を理事に選んでおくのもいいかもしれません。

　ということで、そのときの騒動は、被害もなく収まりました。

どなたか、教えてください。管理費のこと。

　分譲マンションの値引きが始まっています。

　場所によっては、当初販売金額の半額以下というところもあります。

　そういう場所は、だいたい、売れ残り物件が多いです。

　で、どなたか教えてください。

　★売れ残り物件の管理組合の管理費は、だれが払うのでしょうか。

　★たとえば、半分以上売れ残っている場合、その所有者・・つまり、販売会社（あるいは、そのあとを引き受けた会社）が半数の議決権を持っていますので、管理費を好きなように値上げできるということになりますが、そういうことは実際に起こるのでしょうか？

　★あるいは、購買者のみで、管理費を賄うことになるのでしょうか。

　どなたか、教えていただけたらありがたいです。

　

ディスポーザーの使い心地

　ディスポーザー　ですが。

　今度のマンションにはついているのですが・・・・

　便利なことは便利です。

　野菜くずなどを、ガーッと、短時間で粉砕してくれますから。

　ちょっと癖になりそうな破壊力です。　

　しか〜〜し、

　ディスポーザーに入れて大丈夫かどうか、考えることが増えます。

　今の季節で言えば、

　まず、スイカ（西瓜）
　周りの皮の部分はそのままではだめです。じゃあ、わざわざ包丁で小さくするかというと、それもちょっとめんどくさい。
　種はどう？　・・・・たぶん、大丈夫だろうけど故障しちゃマズイので、じゃあ、皮といっしょにゴミ袋へ。

　モモ（桃）
　種は絶対だめ。

　ナシ（梨）
　種の部分、芯のところ、たぶん、大丈夫だろうけど、やめとこ。

　ブドウ（葡萄）
　種、ちょっと心配。芯、巨峰などのように太いのは無理かな？

　グレープフルーツ
　皮、切って細かくしないとね。種、だめだろうなあ。

　てな具合にです。

　全部いっしょにガサーッというようにはいかない。

　そのほかにも、ディスポーザーの中に入れるかどうか迷う食物は結構ありますね。
　今は同じフロアにゴミの置き場所があり時間に関係なくおけますから・・・・ゴミの捨て方との関連で、設置するかどうか決めた方がよいような気がします。

　　

ビルトインが壊れた日には

　ビルトインの、台所のディスポーザーやオーブンレンジや食洗器なんかが壊れたときはどうなるんでしょう。

　当然、修理するか取り換えるか、ですよね。

　どの製品も、普通に使えば１０年以上は持ちますね。

　そうすると、部品がないという理由で取り換えなんかになったりします。

　その時に、スムーズにいくのでしょうか。

　台所を壊して・・・・というような大ごとになるのでしょうか。

　というのも、ワタクシ自身が経験したことですが・・・・

　２０年以上前に買ったオーディオセットで、気にいっていたスピーカーがあったのが壊れたのですが、部品がないという理由で、泣く泣く廃棄処分にしたのです。

　スピーカーだから、それだけ廃棄すればよかったのですが、ビルトインのものにも、そういう運命の日は、必ず来るわけで・・・・。

　どうするんでしょう。

　どなたか経験のある方、教えていただけます？

　使用説明書にも書いていない・・・・と思います。

　

見晴らしでの問題 タワーマンション

　タワーマンションの魅力に「見晴らし」がありますが。

　見晴らしが素晴らしいとはいっても、どこかに緑がないといけません。

　なにか疲れます。

　前のマンションでは、近くの神社の桜やちょとした三ツ沢公園の緑があり、遠くには、富士山や丹沢などの山並がみえました。

　今回のところも羽田から新宿あたりまで一望できるのですが、眼下の多摩川で救われています。多摩川がないと、見ていて疲れると思います。

　その多摩川ですが、舟が通りません。これは、つまらないもんです。

　なにか動くものもないと、景色に変化がないとおもしろくないようです。

　風情がない　のでしょう。

　ま、新幹線・横須賀線・東横線・南武線が通っていますからいいのですが、多摩川クラスの河川では、ボートが行き来してくれないと・・・ねえ。

　タワーマンションの購入を検討される際、部屋からみえる中に、緑と動くものがあるかどうか、確認された方がよいと思います。
　
　夜景はほとんどのところが素晴らしいと思いますが、朝の起床とともにみえる景色も、けっこう重要だと思います。
　

「蚊」論争に決着

　見つけましたよ、蚊！

　窓の外にいました。

　今までは、エレベーターに一緒に乗ってくるって思っていましたが、別のルートもアリでした。

　蚊は軽いので、風に乗ってフワフワと移動したのでしょうか。

　一匹だけですが、３９階で蚊を見つけるとは。

　前のマンション（２６階）では、まったくみることはありませんでしたから、やはり、周囲の環境でしょう。

　結論です。
「タワーマンションでも（場所によっては）蚊はいます」

エレベーター タワーM比較 その１

　タワーマンションからタワーマンションに引っ越したわけですが・・・・

　今度のは、今年３月完成。前のは、２００２年５月完成。

　これから、設備の使い具合の比較をします。

　で、本日は　エレベーター　の比較

　なにしろ、前のエレベーターは、このブログでも何度もアホだっていいましたが、今度は、マル　です。

　まず第一に　スピードが早い。
　戸数が多いので、エレベーターの台数も違います。

　エントランスからエレベーターホールに入ると、上に行くエレベーターが
「こちらのエレベーターにどうぞ」とピカピカしながら待っています。
　エレベーターホールに入る前に、ピッツ　と鍵でチェックするのですが、それがエレベーターを呼んでいるんでしょうね。

　エレベーターって、結構、比較のポイントかもしれませんよ。

　


　
　

落ち着いた？ ・・・顛末 その１４

１０日間のご無沙汰でした、▲★□でございます・・・・って、知っている人います？

　まあ、そんなこたあどうでもいいのですが、
　やっと精神的にも落ち着いてきましたので、ブログを書こうという気になっています。・・・・・日常の落ち着きは、イマイチですが。

　引っ越しは、精神的にもいろんな感情が交錯しますね。

　引っ越しが寿命を何年か縮めるって書いてあるのを、よくみていました。
　今まではまったくそんなことを思ってもみませんでしたが、今回は、２・３年は縮まるかなって思いました。
　たぶん、希望に燃えて引っ越すとか、大きい所に引っ越す場合は、問題ないのかもしれません。
　しかし、今回のように、面積でいえば二十数％狭い所に引っ越す場合は、どうしても、多くの思い出のあるものを捨てることになります。
・・・・・これが、精神的に応えますな。

　老人ホームに入られる方なんぞ、どういう思いでものを処分されておられるのでしょうか。それを思うと、胸が締め付けられます。

　それを避けるためには、引っ越さない　ことなのでしょうが・・・・。
　死んだあとの処分は、存分にと思いますが。

　昨日は休みで、映画をみて横浜駅近くで食事をしたのですが、今までは歩いて帰宅していたのに、電車に乗って帰りました。ほんの十数分なんですが、この違和感が大きいんでしょうねえ。

　

　

いるというより・・・ 高層マンションの蚊

　高層マンションの住民として、「いない」って書こうと思っていたんです。
しか〜〜し、昨夜から今朝にかけて、蚊に刺されました。

　昨夜マンションに入る手前で
　「ヤバッ、カユイ」と思って手首をみると、蚊に刺された痕。

　こういう蚊が、マンション内に一緒に入ってきて、エレベーターにも一緒に入ってきて、家の中にも一緒に入ってきて、室内にも一緒に入ってきて、ベッドの中にも入ってきて・・・・・なんてアホみたいなことを思っていたら・・・蚊は、ホントにそのとおり実行してやんの。
　朝起きたら足首に刺されてやんの。

　高層マンション歴６年２か所で、お初です。

　「いる」というより周りの環境でしょうねえ。

　ま、エレベーターに乗れば、どこでも行ける　ってことですね。

　越してきたばかりの今のマンションが建っているこの環境・・・・見渡してみると前のところより、蚊がいても不思議ではありません。

　汚れた帷子川では蚊は住めないけど、　多摩川には、蚊はいっぱいいそうです。

　トラックバックができませんので・・・・・

　蚊は何処まで飛べる　
　http://blog.smatch.jp/sakusen/archive/79

　高層マンションに住んでいる人、教えて
　http://blog.smatch.jp/smatch/archive/519

　

引っ越しゴミ ・・・ 顛末 その１２

　１４日（月）に引っ越しました。

　イヤ〜〜〜、

　今度の引っ越しは疲れました〜〜〜。

　当然のことながら、まだ片付いていません。

　で、今、その真っ最中だから思うのですが、

　引っ越しで生じるゴミ・・・・ダンボウル、食器などを包んだ紙、緩衝材などなど　ですが、

　「引っ越しで生じたゴミは、引っ越し業者に持って行ってもらいなさい」という市の案内があり、引っ越し業者も「一年以内なら引き取りにきます。ただし一度だけ」といいました。

　でも、実際は・・・・

　引っ越しした荷物が、室内を占領しているので身動きとれない。
　エイヤってやらないと、いつまでたっても引っ越し荷物は片付かない。
　エイヤってやると、山のようなダンボウルをはじめとするゴミが発生。
　今度はそれで身動きとれない・・・・。

　ということは、片づけながら、ゴミを出して、動けるところを作って・・・　というのが現実ではないのでしょうか。

　それとも、みなさん、ゴミを置くための部屋を確保して・・・　　そんなバカな・・・ねえ

　こんな問題について考えながら、室内を住めるようにしています。

マズイ ・・・ 顛末 その１１

　もう少しで引っ越しです。

　いろんな書類など、大事な、覚えておかなくてはならないことなどがいっぱいあるのに、マズイことに、ボケのピークが近付いています。

　いま触ってた書類、さっき仕舞ったのに、「あの書類・・・どこにいったんだろう」・・・ウロウロ・・ウロウロ・・・なんて、しょっちゅうです。

　これはいけません。

　引っ越しの後に「鬱」がくる・・・と誰かさんが書かれてましたね。
　どなたでしたっけ。

　引っ越しの前に、物忘れがひどいのも要注意。

　ヤバイ　です。

捨てる ・・・ 顛末 その１０

引っ越しが近付き、捨てるものの選択が迫られています。

そういう作業をしながら、ふと思いました。

老人ホームや介護付きホームに入る方は、それまで暮らしを支えていた物、ほとんどを捨てなくてはならないってことを。

う〜〜〜ん

小さな物は、持っていけるでしょうが、使っていた家具、食器、その他多くの物は、持ってはいけないでしょう。

う〜〜〜ん

物をなかなか捨てられないワタクシにとっては、これはキツイ。

思い出の品々を断ち切って、ホームに入る・・・・う〜〜〜ん、難しそう

返済の手数料 ・・・ 顛末 その９

　ヒエ〜〜〜ッツ

　って、最初から悲鳴です。

　いや〜〜、知りませんでした。

　不動産売却時の住宅ローン返済の取扱手数料ですが・・・・

　固定と変動の両方でローンを組んでいたのですが、

　返済の手数料・・・固定の方、高いんですね。それもう〜〜んと高い。
　
　しりませんでした。

　ワタクシが借りたところ（信金）だけでしょうか。

　みなさ〜〜ん、変動の方を先に返しましょう。

お宝の行方 ・・・ 顛末 その８ ・・・

引っ越し準備に追われています。

何を捨てるか・・・・が重要だとつくづく感じます。

押入れの奥にずーっとあって日の目をみることもないのに、捨てられないもの・・・・・。

雛人形をどうするかで、しばし、手が止まったり・・・・。

写真は、備前焼の壺。

リビングが小さくなるので、どこかへ移動させる対象になりました。

作られた時代は、文化時代ですから１８００年代の初め。今からちょうど２００年前の代物。

母の実家にあったものが、巡り巡って、ワタクシのところに。

玄関に置いたり、リビングに置いたり・・・・ちょいとしたアクセントにはなっていました。

母の実家では、壺が作られた文化時代から、たぶん４０年前くらいまで、飲むための水を入れていたと思います。井戸からくみ上げて・・・台所の片隅にあったような気がします。
今の人たちのイメージでは、時代劇の長屋に帰ってきた浪人が、柄杓を片手にグビグビと水を飲む・・・・その水が入っていたような壺です。

で、今回の引っ越しを機に、病院の傘立てになりました。

昔の備前焼の役目をしっかりやっています。焼き物は役に立たなくてはいけません。

ふちが欠けていますので、例の鑑定団に出すようなお宝には程遠いものですが、２００年前のものとなりますと、大事に使わないといけません。

夏を過ごした岡山の母の実家、祖父や祖母などをチラッと思いだしています。

そういう意味でのお宝です。

望ましい床 ・・・ちょっと横道

　今日、銀行に行って、なにげなく週刊誌（読売ウイクリー　６月２２日号）を手にとってみると碓井民朗という方の「床は厚くても音は響く」というコラムが目につきました。

　で、早速、窓口に頼んでコピーしてもらいました。

　内容は、以下のようなものです。

　２０年前くらいまでのマンションの床スラブは１５ｃｍ程度の厚さが多かったけれど、最近は２０〜２３ｃｍ程度のスラブが主流になっている。

　厚みのあるスラブとフローリング床の間に遮音材が入った二重床になるとさらによい。

　最近の厚みのあるスラブでは椅子を引きずったときに生じる「軽量衝撃音」は、下階にはほとんど聞こえないはずで、もし、聞こえるとしたら厚みが足りないため。

　で、その方の考える望ましい床の作りは、
　１）スラブの厚さが２３ｃｍ以上
　２）二重床で遮音材入り
　３）小梁が適切に配置されていること
　４）ボイドスラブには過度の期待はできない

　だそうです。

　今までは、最上階でしたので音に悩むということはありませんでしたが、今度は、上に同じ間取りの部屋があります。

　そこはモデルルームになっているので、しばらくは音はしないでしょうが、人が入ってからはわかりません。

　もし、音がうるさいようだと、チェックの参考になります。

そして、今度、マンションを選ぶ際の質問事項のひとつにさせていただこうと思います。




・最新のマンションはどうなっているのか？

林住期への準備 ・・・ 顛末 その７

どこに住むか、じっくり考えたかったんです。

　ほんとは、ヒンヅー教でいうところの「林住期」に入りたいのですが、なかなかそうもない暮らしを送っております。

　どこで林住期へ入るか、という問題もありますが、林住期から遊行期について深く考える時間を持つために、家を売却し、フリーハンドになって考えてみよう・・・・と思ってしまったわけです。

　しばらくの賃貸生活の後に、終の棲家の家を購入するか、あるいは、その前にもう一回ローン生活をするか・・・・その辺も考えてみたいのです。

　ただ、売却しても、そのことを後悔しないために、「焦って動かない」ということを肝に銘じ、希望する売却金額は守る必要があります。

　「売れなかったら売れなくてもイイヤ」という一種の開き直りを持つ必要もありました。


　

いつまでもあると思うな ・・・ 顛末 その６

３０歳代が考える３０年後と６０歳が思い描く３０年後・・・・同じ３０年後を考えるわけですが、その中身は、ずいぶん違います。

若者は老年を考えますが、老年は老年を考える・・・・・ひょっとしたら、この世にいない自分も。

６０歳を超えているワタクシも、３０年後の姿や「どこかにいる自分」を想像しないわけにはいきません。

どこにいるのか

現在住んでいる横浜か、娘の住んでいるハワイか、首都圏に近いリゾート地か、大学時代を過ごした北海道か、生まれ故郷か・・・・・。

土地によって、想像する住まいの雰囲気はずいぶん異なります。
強気の時と弱気の時の、思い描く未来は異なります。

それに、まずそこに辿り着くまでに、どうすればよいか・・・・と考えなくてはいけません。

「いつまでもあると思うな、親と金」ならぬ「いつまでもあると思うな、キモチとチカラ」でしょうねえ。

捨てる ・・・ 顛末 その５

　話がアッチ行ったりコッチ行ったりしますが、お許しください。

引っ越しに伴う行為で、一番大変なのは、たぶん、「捨てる」ことだと思います。

今の前に住んでいたマンションから今のマンションに引っ越すときも、捨てるって大変だなあ・・・と思いましたが、今回を思えば、前回の引っ越しの際の「捨てる」は大したことではありませんでした。

　前回の引っ越しは、面積で言えば１１．８％少ない所に引っ越しました。
　今回は、２２．７％少ない所に引っ越します。

　当然、家具、本棚・本、服・・・・など、捨てるものを今の中から２２％は選ばなくてはいけません。
　本などを捨てるのは、ちょいと心が痛みます。

　こういうことを繰り返して、身の周りから余計なものを削ぎ落として・・・・人生の・・・・てなことが、ふと頭をよぎります。

　かといって、残った者にガサーと捨てられるのも・・・ねえ〜
　

見学者 ・・・ 顛末 その４

　頭の中が互い違いになっていて・・・・、どれを取り出せばよいのか、よくわかりません。

　で、今日は、不動産会社が連れてくる見学者について

　とはいっても、ワタクシ、会ったことはありません。
　家人の話を聞いて、想像するだけでした。
　会ったのは、買主のご夫婦だけ。それも契約の時ですから。

　たぶん、１５組くらいが、５か月の間に来たようです。

　はじめのうちは、いろいろ聞いていたのですが、そのうちに、顔色を見ただけで、どんな人が来たのかわかるようになり、いい人の時だけ、話を聞くようにしました。

　イヤな思いをしても気分悪いだけですから・・・・。

　それでも、記憶に残っている人。

　１）「高いところが怖い」を連発した６０歳代のご夫婦
　２６階ですから・・・・怖けりゃ、来なきゃいいのに・・・

　２）家を見に来たのに、ブスーとして、まったく質問のない中年女性。
　なんのために来たんでしょ・・・・。不動産会社に頼まれたの？

　３）「オカネ持ッテンドー」と室内をまったく見ないオヤジ。
「ワイラ、東京ニ家アルモンネ〜〜。娘の通学のためダケナンダドー」とノタマワッタそうな。その割には、仲介の会社を飛ばして、契約している不動産会社に直接電話をかけてきて「マケロ」と言ったそうな。

　やはり、売主としても感じのよい人や家族に売りたいなあ　と思うのは人情です。
　そういう人が買って下さって・・・よかった

　でも、焦ってたら・・・・・わかりませんね




・いくらで売れる？

賃貸契約も大変・・・ 顛末 その３

　昨日、今度入る賃貸マンションを仲介してくれた不動産会社に行って、賃貸契約をしてきました。

　賃貸契約をするのは、たぶん、２２年ぶり

　イヤ〜〜〜

　今は、賃貸契約も、売買契約と同じようにやるんですね。

　契約書を取扱主任者が読み上げて、確認していく・・・って作業。

　２時間近くかかりました。

　こちらは、読まれたところに疑問を言えばよいので楽ですが、読む人は大変です。２人いるので前半と後半を分担していましたが・・・

　後で「聞イテナイ」っていう人がいるからなんでしょうねえ。

　こうやってドンドン世の中は面倒になっていく・・・・

　小さな町の不動産屋さんでもやっているのかしらん

動機 ・・・顛末 その２

　横浜に住んで３６年。６か所に住みました。

　木造アパート・一戸建て・分譲マンション・・・・・。

　今を含めて３か所のマンションに２６年間住みましたが、決め手は、ローンとか家賃とか毎月出ていくお金が第一ではありますが、それ以外に考慮することは、景色・広さ・新しさ・利便性　です。

　今回、引っ越し先を決めるのに、頭の中をよ〜く整理すると、景色・広さ・新しさ・利便性　でした。

　今まで住んだところでは、それほどイヤなこともなかったのでよい思い出になっていますが、見晴らしのよいところほど長く住んでいます。

　朝、起きて、ノビをして、顔をパンパン叩いて、コーヒーを入れて・・・という一連の動作の中で、ゆったりとした景色が背景にある・・・というのが、ワタクシの気持を落ち着かせているようです。

　前のマンションは、横浜の市内の方が見渡せましたし、今のマンションは富士山や丹沢の山並がみえます。

　次の引っ越し先は、多摩川の向こうに東京のビル群がみえます。

　

　

決心 ・・・顛末 その１

　いきなりですが・・・・・

　「自宅マンションを売却する」と決めたら、売ってくれる不動産会社を決めなくてはいけません。

　二社に依頼しました。

　一社は、ワタクシの友人の関係のＭリハウス。もう一社はＳ不動産。
　担当者は、Ｓ不動産は若手のハリキリマン。Ｍリハウスは中堅。

　専従にしなかった理由は・・・・特にありません。
　「どちらもがんばってね」ということです。
　契約は３ヶ月間ですから、３ヶ月後に見直します・・・・ということです。

　チラシは不要と思っていましたが、Ｓ不動産が１回でいいから入れさせて・・・と頼むもんですから、「まあいいか」と許可しました。

　すると・・・・・他の業者らしき方々が来るわ来るわ・・・・。

　家人はそれらしき人がチャイムを押しても居留守をつかっていたそうです。

　時間を変えてチャイムがなる・・・・ワタクシは夜遅くしか家にいないのでそういう場面に数回しか遭遇しませんでしたが・・・・。

　不動産屋さんには、こちらの希望をきっちり伝えておかなければなりません。

　「室内の見学はこちらの希望時間でお願いします」




・引越し先は・・・？

実は・・・実話。

　ワタクシもやっとスマッチ的ブロガーになれそうです・・・・というか、なれました。

　自宅マンションの売却
　　　　　↓
　賃貸マンションへの引っ越し

　があるからです。

　売却は、４月の末。７月末までに引っ越さなければなりません。

　引っ越し先は、すでに決定し、そこの契約を近々します。

　今住んでいるマンションは、けっこう気に入っていました。

　ま、社会情勢を考えて、エイヤー　と売ることに決めたんです。

　そのあたりの顛末を、これからアップしていきますが、

　やっと、スマッチにお役に立てそうで・・・・。



・マンション価格のチェック

大規模修繕について

　分譲マンションでは、管理組合が主導して、定期的（10〜15年）に、大規模修繕を行います。

　もし、行わないと・・・・いずれ廃屋同然に・・・・

　で、大規模修繕について、思いついたことを二・三書いてみます。

　★大規模修繕計画は入居して数年の間に、立てた方がよい。

　★大規模修繕は、一度きりではない。

　★積立金を一度の修繕時に使い切らない
　　
　★入居時に、修繕積立金の一時金をある程度支払うところがありますが、ないものとして、修繕金を毎月積立た方がよい

　★修繕の見積もりは、数社からとる

　★管理組合の理事会任せにはしない

　他にもいろいろあるでしょうが、今思いつくのは、こんなところです。


・修繕工事ってどんなことをするの？

騒音問題 一解決法

昨夜、ＮＨＫ総合ＴＶ「ご近所の底力」でマンション・団地の騒音問題を取り上げていました。

解決策は・・・・顔見知りになって仲良くする　ということです。

つまり、相手を知っていると、同じ音でも違って聞こえる　ということです。
音を出す方も気をつけるでしょうし。

もちろん、マンションの管理組合なり自治会なりが、システムとして顔見知りになっていくようにしなくてはいけません。

昨日の紹介例では、3か月に1回のごみ当番を、同じフロアの住民同士ではなく、上下階、つまり縦の線で組む、という方法をとっていました。
つまり当事者を合わせる、ということですね。そのために、顔見知りになっていく。相手の事情もわかる。

あとひとつは、具体的に禁止事項を決める。
後から引っ越してくる人には、引っ越してきた時点で説明する。

これって、ペット問題と同じ解決法です。

ペット問題とちがうのは、ペット問題では飼い主の組織が必要ですが、騒音は住民全体の問題ですから、全体が組織が動く必要があります。

紹介されたマンションでは、顔見知りにするために、ごみ当番を取り上げていましたが、「共同作業」であれば、なんでもよいと思います。

そのために、管理組合なり自治会が騒音問題の解決に積極的に取り組むかどうかです。

騒音問題は、入居初期に起きますので、早めに手を打つ必要もあると思います。

　トラックバックができないので、すみません。

　騒音の大合唱（諦）　（芝田さん）
　http://blog.smatch.jp/toshin/archive/382

　マンションと音の問題（金杉さん）
　http://blog.smatch.jp/honto/archive/452

　騒音対策・・音返しの術
　http://blog.smatch.jp/drbutler/archive/674

・マンション管理

騒音対策・・「音返しの術」

　ワタクシ、マンション住まいをはじめて、２５年３軒目です。

　一番はじめに住んだところは、２階の真ん中でした。
　ということは、上下左右の四方とそれぞれの角の四方で、八つの家に囲まれています。

　となりの子供がばたばたと走り回っていましたが、「ま、マンションってこんなものか」という位の思い方で、「次に引っ越すときは最上階か隣のあまりないところ」と考えました。

　５年後、引っ越しました。騒音が理由ではありません。

　フロアの最上階でしたが、階段状になっているマンションで、接している家が、下と横で２軒、斜め下が２軒、斜め上が１軒の計５軒。

　ここでも、さまざまな音がしましたが、横との壁の音以外は、場所を特定することはできませんでした。また、特定する気もありませんでした。

　で、相手が特定できないのであれば、こちらの出す音も特定できないわけですから、「うるさいなあ」と思ったときはがまんしないで、音がすると思われる場所の床に、トントンと音をさせました。細い竹の棒でやっていた気がします。

　すると、どこかでしている音のほとんどは、ピタッと止みました。

　そんなことを繰り返している間に、気になる騒音はほとんど無くなりました。

　その間には、ワタクシにしても、隣と接していない壁に釘を打ち込もうとして大きな音を出し、隣からトントンという音が聞こえてきて、あわてたこともあります。

　多くの人は、自分の出している音がどの程度の音なのか、どこまで響いているのかわかりません。
　しかし、どこかから音が聞こえてくると、自分の音が他の家に聞こえていると気づくものです。
　それを無視して延々と音を出すようであれば、それは困ったもんです。
　ワタクシであれば、引っ越しの準備をはじめます・・・・かな。


　ということで、そのマンションは気に入って１５年間住んでいましたが、その間のことで覚えているのは、階下のオニイチャンが朝の６時に大きなロックの音を出したことくらいです。数日続きましたが、止まりました。セットの仕方を間違えたということでした。

　マンション全体では、ピアノを弾く時間を制限したこと位でしょうか。

　「音がうるさい場合は、即、音を返す」という「音返しの術」は、作戦としてちょっとだけ優れものと思っていますが、いかがでしょうか。

　ちなみに、今は最上階の端っこで、接する家は横と階下と斜め下の３軒で、音による問題はまったくありません。
　むしろ、孫が来たときに「ドタバタしてご迷惑かも・・・」と真下のおうちに挨拶に行くぐらいです。



・騒音に効く設備とは？

安全な階段を作りましょう

　先輩が階段を踏み外し肋骨を骨折してから、階段のことが頭から離れません。

　ワタクシはマンション住まいですから、室内に階段はないんですよ。

　でも、駅の階段を筆頭に、普通の家の階段に至るまで、日本の階段は、急すぎないでしょうか。

　娘は、ハワイの室内に階段がある賃貸アパートに住んでいますが、階段にはカーペットが敷いてありますし、段差は低目ですし、一段の幅は広いです。３歳の孫娘が、上り下りしても、危険は感じません。

　しか〜〜〜し、どうして日本の階段では、危ない思いをするのでしょうか。

　日常、使うところなのですから、ほんの少しお金をかけて安全にした方がよいと思います。

　ケガをしたときの損失を考えれば、もう少し段差を低くして、幅をとって、滑らないようにカーペットを敷く方が、よほどよいと思います。
　
　

・条件から探す新築一戸建て

階段で骨折

　ある会合で、

　親しい先輩（６７歳）が、「階段をドドドドドッと踏み外し、肋骨を３本折ってしまった」と話してきました。

　「気をつけないといかんねえ」なんて話をしていたら、逆隣りにいた別の先輩（６７歳）が、「俺は肋骨４本と鎖骨を１本折ったぞ」と自慢げに口をはさんできました。

　年よりは、なんでも自慢話にしたがります。

　が、
　話の本質は・・・「階段はあわてないで、すべらないように降りましょう」ということなんです。

　ほんとに、階段は危険です、年寄りには。

　
　　

騒音問題ーー素朴な疑問

　芝田さんのお悩み（http://blog.smatch.jp/toshin/archive/382）をはじめ
「マンションの騒音問題」に接するたびに、浮かぶ疑問があります。

　オフィスビルでは階上や階下との騒音問題（特に足音）は起きないのでしょうか。

　床の作り方は違うのでしょうか、同じなのでしょうか。

　海外でお住まいの方、アパートメントで騒音問題（特に足音）は起きているのでしょうか。

　もし、その辺のことをご存じの方がいらっしゃるのであれば、教えてほしいのです。

　人の行動の問題なのか、構造上の問題なのか　を考える上で、重要だと思うからです。　

警備会社はドーなっとるのか

　昨日、マンション内で起きたこと

　１）あるお宅の玄関のチャイムがなった。
　２）のぞき窓から見ると目出帽をかぶった怪しい男がいた。
　３）ご主人が戸を開き「コノヤロー」とどなった
　４）男は逃げた
　５）ご主人は管理人に連絡した
　６）管理人は契約している警備会社Ｓに連絡したが、連絡付かず
　７）警察に連絡しおまわりさんがかけつけ、男を捕まえた
　８）男は警察に連行された


　エントランスの鍵がないとマンションの中には入れないとはいっても、住民が開いた後について入れば、なんてことはない、楽々と入れます。

　警備会社と契約しているから安心なんて考えない方がいいですね。

　と思っていたら

　その警備会社・・・・ニュースに登場しました。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080315-00000030-yom-soci

　やっぱり、対策は

　みんな顔見知り・・・・なんとなくでもいいから・・・・という社会をつくることのようです。
　ひと声運動っていうのもありましたね。



・最新セキュリティで守る！

昨夜見た廃墟

　きのう、ある会の忘年会が、横浜市内のある場所で開かれたのですが、

　その会場の道路をはさんで向かい側に謎の廃墟が・・・・

　

　家の壁には、錆びたトタンが使ってありました・・・・

　家は、ちょっと斜めになっているような・・・

タワーマンションのゆれ具合

　タワーマンションの２６階に住んでいますので、地震のゆれには敏感です。
　しかし、今日未明の地震は、へ〜そうかいな　という程度のゆれでした。

　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071006-00000502-yom-soci&kz=soci

　地震が起きる１０分ほどまえに目が覚めて起きていたのですが、
　ちょっぴり軋んで、間をおいて数秒後に軽くミシッと軋みました。
　「クルカナクルカナ」と覚悟していたのですが、それで終わり。

　つけていたテレビにもなかなか速報が流れないので、地震じゃなくて家人がトイレにでもいったのかと思っていると、速報が出ました。

　神奈川東部　震度３

　エーッ、あんな程度のユレで、震度３？・・・・んな。

　しかし、震度３はほんとなのでしょう。

　タワーマンションは、地震の揺れの方向性によって、マンションの揺れ方が違うように思います。
　以前、同じ震度３でも、ゆらゆら長〜くゆれたこともあります。

　今の住んでいるマンションは、埋め立てはまったくない硬い地盤の上に建っている　という話です。・・・・江戸時代の東海道沿いですから信用できると思います。

　最近見たモデルルームのマンションは、５０ｍ下の固い地盤の上建つそうです。・・・・明治時代に埋め立てたそうです。埋め立てた人の苗字が地名になっています。

　MM２１のマンション群は何ｍ下の地盤の上に建っているのでしょうか。
　埋め立てたのは、最近ですね。

モデルルーム探訪

　先日、あるタワーマンションのモデルルームに行ってきました。

　予約制です。

　マンション前面に高層ビルが建たないので、人気がありそうです。
　半年ほど前、すぐそばのタワーマンションのモデルルームに行ったことがありますが、そこに比べれば、数倍上の人気かな　と思いました。

　まず、待合室風のところ。見学をその時間に予約した１０組くらいが、案内の女性の指示に従って

　・・・・次の部屋のビデオをみます。
　それが終われば、模型のある部屋に行って概略の説明を受けます。
　その部屋からでると、ひと組にひとりの案内兼営業？の人が案内してくれます。
　モデルルームは３戸ありました。

　最後に机を囲んでお話。それで、どの辺を選ぶとか今のをどーするとか・・・、向こうなりの調べをするのでしょう。

　ざっと２時間のコースです。

　どーしようかな。・・・当たらない確率が高そう。
　ベイブリッジが見えるのもいいな。・・・でも結構な値段。

　しかし、だんだん洗練されてきましたね、モデルルームも。

　横浜地区ですがこの地域ではありません。近くですが。

　

　
　

求ム バリアフリー階段

お城の階段はほんとに高いですよね。
湘子さんの体験や疑問は多くの人もそう考えるとと思います。

階段の一段の高いのは敵兵が上るのに苦労するように・・・ってことでしょうか・・・
有馬さんのように落ちるかもしれませんし・・・

でも、敵が天守閣の上まで登ってくるようでは、もう負けてますよね。

う〜〜ん、わかりません〜〜。
自分たちも苦労して登らなくてはいけないし。

ひょっとして、階段は苦労して登るもの・・・みたいな対象だったのでしょうか。
ま、階段の占める面積を少なくしようとすれば傾斜がきつくなるのは仕方のないところです。

そこをなんとか考えて〜〜です。
バリアフリー階段・・・なんちゅうのがありませんかねえ。
上り下りが楽な階段


お姫様が天守閣に登って下を見下ろす・・・というのは、映画・TVだからでしょうねえ。
すその長〜い着物姿では、ちょいと上りましょ　　ってわけにはいきませんよね。
着物の裾を絡げて・・・というのも、絵になりませんし。
今度、聞いてみましょう「お姫様は天守閣にどうやって登ったのか」って。

天守閣といえば・・・

三船敏郎が宮本武蔵をやった映画（稲垣浩監督・１９５４年）で、武蔵が沢庵和尚に姫路城の天守閣に閉じ込められる場面があるのですが、ご飯は運んでもらえるとして、△んこはどうしたんだろうというのが、その映画を見たときからいまだに続いているワタクシの疑問です。いまだに疑問だってことは、５０年以上の疑問が解けてないってことです。

階段を考えてもらえませんか

二階家には必ずある階段。
狭い土地に家を建てると二階家にしなくてはいけませんし、そうなると必ずついてきます。

しかし、どうも邪険にされているような気がしてなりません。
もう少し、考えてあげてもいいのに・・・って思うほど隅っこに追いやられていますね。

それに、滑ったらドンドンドンと遠慮なく落ちるような角度もなんとかしないと、ね。

下が見通せる階段はイヤですね。

らせん状のものはもっとイヤ。今にも滑り落ちそうで。
それなのに、滑りそうな素材を使っていますよね。

もっと角度を緩くして絨毯みたいなもので滑らないように・・・・ということにしてもらわないと
とてもじゃないけど、２階から下りてはこれません。

一日に何度も上がり下がりするのですから。

ちなみに、
今まで経験した、階段の一段の高さが、一番高かったのは、北海道は鶴居村（釧路の近く）の農家です。
天井が高かったせいで、足をう〜んと持ち上げないと上の段に届かない。
ワタクシは、足が長いので（ウソをつきました）問題なかったですが、足の短い方なら登れない高さ（少々オーバー）。
その家の人が、巨人一家ということでもなかったのに・・・。

われ、高層難民となるか

　タワーマンション入居　→　地震発生　→　エレベーター・ストップ　→　階段歩行　→　昇降困難　→　ワー、大変

　プラス

　断水　→　水一人２L　×　１週間　×　家族数　＝　２８L
　熱源ストップ　→　携帯コンロ　要購入　＋　ボンベ７本
　備蓄食糧：カップめん　・　インスタントみそ汁　その他雑多に必要

　冷凍庫のもの（お米の冷凍食品）を冷蔵庫の一番上におき、昔の氷冷蔵庫のようにする。自然解凍したものを、調理して食べる。

　問題は、食糧備蓄と水ですね。

　私のところは、２６階なので徒歩で上るのに１３分〜２０分ぐらいかかるでしょう。重い水を今の間に確保しておいた方が良さそうです。
　スーパーで買い物するときに、１本ずつ、２Lのペットボトルを買っておきますか。
　

　昨夕、NHKの首都圏ニュースでやっていた「高層難民」から抜粋し、ちょっとアレンジしました。

住宅クジ運 どんなもんでっしゃろ

　別のところに引っ越すかどうか・・・・なんて気持ちが湧き上がってから、もうふた月は経ちますデス。

　癖のもんですな、こーいうのは、引っ越し癖。
　家人もソーですが、娘もソー。遺伝するんですナ。ムコさんも引っ越し好き。

　で、ヨコハマの、、、東口の、、、ある場所に建つタワーマンションの案内をもらったのですが、モデルルームを見学するのに、エラ〜〜イ順番待ちなんです、コレガ。

　ワタクシ、土日は出勤してますので、平日希望なんですが、ひと月先だそうです。

　建つのは・・・・いつでしたっけ、来年の晩秋だったかな？
再来年だったかな？

　ドーセ抽選でしょ。

　当たるんかネ、ワタクシのクジ運で。

　今のマンションは、申し込んだところは３〜４倍位の抽選でダメで、キャンセルのあった別の場所。
　前のマンションは、６０数倍だったのが、抽選でゲット。
　その前のマンションは、第二希望だったかな。

　この程度のクジ運で、どーなりますかネエ。

　値段も間取りもわからなくて、よくこんなこと考えているヨ、ネエ。
　

窓を開ければ〜 隣が見える〜

淡谷のり子の唄で、「別れのブルース」というのが、ありますね。
作詞は藤浦晃だったと思います。

窓を開ければ　港が見える　メリケン波止場の　灯が見える　　

っていうのです。

前から、MM２１を歩くたびに感じていたのですが、実際に建物が建ってくると、ますます、こりゃこりゃという感じになっていきます。

MM２１には、超高層マンションがにょきにょき建ってきましたが、
超高層マンションに住んでも、窓を開けたら、場所によっては、港が見えるどころか、隣が見えるなんですね。

４０階に住んでも、隣の４０階の窓が見えるだけ〜
それじゃ、隣のアパートと極接近の木造２階建てと変わらんじゃないか。

そんだけ〜〜　　てか

☆追伸☆　実際に、そういうマンションのモデルルームの見学会に行きましたが、なんか、いまいち、売れなさそうでした。
　ところが、ほとんど同じ場所の港が見える〜というマンションのモデルルームの見学会に申し込んだら、事前予約満員御礼につき、しばらく待たれよ・・・という返事でした。

　そうだろうな。

楳図かず夫さん宅が近所に建ったら

　グワッシ・・・・でしたよね。

　今回の騒動が自分の家の近くで起きたら・・って考えてみました。

　今の住んでいるところなら、OKです。近所の住民も、「ア、ソー」というぐらいでしょう。
　　隣ではないですが、ちょいと足を伸ばせば、赤白のストライプに負けない、真っ黄色のビルだって建っています。シャトーナンタラというお城だってあります。
　街の真ん中ですからね。

　前に住んでいたところ（港北ニュータウン）であれば、考えるでしょうね。
　幹線道路に面していたら、文句もでないでしょうが、住宅街の中だと・・・でるだろうな。

　仕事場のあるたまプラ・あざみ野の住宅街であれば、確実に反対運動が起きるでしょう。

　楳図さんの感覚は、仕事の延長上にあるのだと思います。
　カタヤ、住民は寝る場所。

　結局、自分がどこにいるかによって態度が変わるということを再確認しました。

　しかし、楳図さんの建てたい家が、５軒も並べば、名所になりますよね。
　
　壁にゴリラがよじ登っている家（明石の近くにあったような）、カニが足をバタバタやっている家（道頓堀か）、自由の女神が立っている家（どこだったっけ）もありましたね。

　ほかにもいろいろ壁にくっつけたり、屋根によじ登らせたりするもの・・・考えたらけっこうあって、おもしろいですよね。

　ワタクシなら、なんにするかなあ。
　煙突から、サンタさんのおしりと足がでている　のにするかな。
　ほかにもあるぞ。・・・・。

　楳図さん、
　この際だから、どこか過疎の町にいって、楳図タウンなんて作れば、その町だって、歓迎してくれるかも・・・。
　住民税払うんだから、単なる箱物じゃないし・・・ヤッタラ？

　
　

長〜くゆれました・高層マンション

　昨日の地震に被災された方々にお見舞い申しあげます。
　また、お亡くなりになられた方のご冥福をお祈り致します。

　さて、ワタクシの住まいするヨコハマの２６階の揺れは、
　長〜く、長〜く、ゆれました。・・・約３分です。

　しかし、エレベーターが止まるようなことはありませんでした。（六本木ヒルズは止まったそうですが）
　タワー型の駐車場のエレベーターも、動いていました。・・・最近話題になった○ジ☆ッ△社製ですが。

　関東平野は、５０００ｍ位の柔らかい地盤の上にあるそうですね。
　で、離れていても、長〜くゆれる・・・その上、高層ビルの場合は、ビルの揺れと共振して、長〜くゆれる・・というようなことが、今朝の新聞に書いてありました。

　長〜くゆれる感じは、後で、なんとなく船酔いみたいな感じになるようです。
　ワタクシは、床に座っていて、地震を感じたときに寝ころびましたから、船酔いみたいにはなりませんでしたが、一緒にいた者は、しばらく立っていましたので、気持ちが悪い・・・なんていってました。

　それと、高層の方が地震を早く察知するようで、地震だねといってから、ややあって、テレビのテロップが流れました。

　それぞれの場所の状況を聞くのですが、いつもは平気な猫が騒いだ家もありました。
　
　
　

検討開始物件

　昨日の朝刊の折り込み広告に、

　横浜・港の側の場所　高いマンション　

　というマンションの広告が入っていました。

　それにしても、ヤタラ長い名前です。
　完成は２１年１１月予定。てことは、２年４ヶ月先か〜。

　あ、あのあたり。前には・・・なんもなさそう。
　じゃあ、というので、会員登録をしてみました。


　
　　　横浜の都心でありながら、水と緑に囲まれた良質な住環境に
　　　　「横浜ポートサイドプレイス」は誕生致します。
　　┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…‥


■ビッグターミナル「横浜」駅徒歩８分の「利便性」
　ＪＲ線・私鉄各線、市営地下鉄等１０路線利用可能。

通勤に使っている市営地下鉄には、ちょっとだけ遠くなるけど、ま、イイカ

■横浜駅東口の大規模商業ゾーン近接。

今より近くなる・・・ちょっと心配


■水際の公園に隣接する、水と緑に囲まれた良質な住環境。


富士山は見えなくなるけど、ま、海側が見えるんでＯＫ

■圧倒的な迫力の南側ビュー。

迫力って・・・ランドマークやクイーンズのことを言ってるの、ね

■横浜市住宅供給公社による信頼・安心のプロジェクト。

へえ〜〜、赤字じゃなかったっけ

■鹿島の特許技術「スーパーＲＣ制震構造」を採用した、
　強固な２９階建てタワーレジデンス。

強固かドーカは、ワタクシにはワカラナイ

　ミナサン、イカガデショ。

　といいましても、ワタクシ、横浜市住宅供給公社のまわしもんじゃあ、ござんせん。念のため

キリンごっこじゃねえ

　６月の初めに、熱海に行きました。
　所属している会のお泊まり宴会が毎年熱海で開催されるものですから。

　長年、熱海に行って思うことは、
　「熱海は日本に都市計画ちゅうもんがない象徴やな」ということです。

　ご存じ方が多いと思いますが、熱海は南の海岸線に向かっている坂の街です。坂も結構急です。

　昔は、２階屋の温泉旅館がほとんどだったので、問題がなかったのだと思いますが、海の方に高い建物が建つと後ろの旅館（家）は、その建物の裏側を見ているだけ・・・ということになります。じゃあ・・・というのでそこを超えるような高い建物を建てるとその後ろとそのまた後ろが・・・という具合になって行くのです・・・というより、なっています。

　そして、不景気のために前の高い建物のホテルが倒産・・そのままにうら寂しい姿を晒していて、うしろの旅館からの眺めは最悪。

　海が見える宿ではなく、建物の汚けつが見える宿っていうわけです。
　この景色じゃ、老舗旅館だって危うくなりまっせ。悪の連鎖。

　これを解消するのは簡単です。

　海側の建造物の高さは、後ろの土地より高くしないことです。
　それこそ、都市計画の基本じゃないでしょうか。

　ギリシャ（行ったことはありませんが）なんかの写真をみると、そういう風になっていますよね。

　この原則が守られれば、熱海は、超高級リゾートに生まれ変われるでしょう。

　そうでない限り、イタチごっこ・・じゃなく、キリンごっこがいつまでも続きます。

　子どもの頃にからかうために唄った下品な歌を思い出しました。

　アホが見〜る、の○〜ツ

富士山

　昨日今日と、富士山が綺麗ですね。
　昨日の朝は、曇り空でしたが、富士山が見えました。箱根山から丹沢山系と続くところに、富士山が墨絵のようなたたずまいで見え、なかなか美しかったです。
　今日は、晴れていますので昨日と違って見えます。
　頂上から残雪のところまでが浮き上がって見え、これまた美しい姿でした。

　富士山は天気によって見え方が違います。
　こちらの気分によっても違うかもしれませんが、朝一番できれいな富士山を見ると、なんか気持ちがすっきりします。

　タワーマンションの上の方なのに、一番見えるのが隣のタワーマンションの部屋・・・というのだけは避けたいものです。

モメゴトを起こさない数

　実は、ワタクシは、小規模マンションに住んだことがありません。しかし、住みたくないなあと思ったのは、その昔、横浜ペット裁判に関わった経験からです。

　そのマンションは、戸数が二十数戸ですから、小規模です。
　裁判は、ペットを連れて入居した人が被告になったのですが、原告側の管理組合のメンバーは、すっかり仲間意識ができあがっている印象でした。
　それは、見方を変えれば、オヤジ連合が、後から来た別のオヤジひとりをイジメテイル構図といってもよいようなもんでした。

　この構図は、小規模マンション故・・・という感じでした。

　逆に、大規模でありすぎても、管理組合での問題が起きそうです。
　ほとんどの人が、関心がなくなり、そのために一部の人に牛耳られる・・・という実態が見受けられるところが多かったのです。

　マンションに住む限り、管理組合から逃げることはできません。
　管理組合は、基本的には、直接民主制をとります。

　ならば、それが、一番ましな形で運営されるような戸数は？
　顔が見え、しかし、他人がヅカヅカ入りこまない世帯数は？

　おそらく、１００戸〜２００戸じゃないかと思います。

　ワタクシ、基本的に子どもの時からモメゴトが大嫌いな人間です。
　そのために、モメゴトを避けるようにしてきました。

　猫が、夫婦げんかを避けるように、マズイ空気になるとどこかへ行ってしまうみたいに。

　モメゴトが起こりやすい条件があるかないか、そのニオイみたいなものを嗅ぎつける力は、割とあるようです。

ハワイのマンション

　ハワイのホノルルに住んでいる娘家族が、そろそろ家を買おうか迷っています。
　迷っているところは２点。

　アメリカのサブプライムローン問題で「もうちょっと価格が下がるのではないか」
　友達がイッパイ来るので「３ＤＫの方がよいのではないか」ということろです。

　ワタクシが娘に言った意見は、
　「アメリカ本土に比べてホノルルの住宅価格はそれほど下がらない。なぜなら、中国人が買うから」
　「友達には、安いコンドミニアムを紹介すればよい」
　
　娘にもキンパツの息子にも友達がイッパイいて、日本からもアメリカ本土からも来るし、パーティも頻繁にやっています。しか〜し、無理しないローンを組む方が無難であることは言うまでもないし、待っている間に値上がりすることも十分にありです。

　ひとつを手当てしてそれから次のことを考えるという方が、ハワイのようなところではよいと思うのですが・・・さて
。

　ハワイは観光が主産業のところですし、日本人旅行者の数が減っても次は人口の多い中国人旅行者が行きます。
　

老子曰く「小国寡民」

　特集の、大規模マンション小規模マンション　ですが、

　ワタクシは、大でもなく小でもない１５０戸前後のマンションを選んでいます。

　理由は、老子が「小国寡民」っていっているから・・・。
　・・・いや、ホントなんですよ。それが書いてある老子道徳経は、ワタクシの人生のバイブルみたいなもんですから。・・・といって、けっして道教の信者ではありませんよ。

　老子は、中国は春秋戦国時代の人で、「道」を説いた人ですが、老子の頭の中にあった小国とは、五百人〜千人クラスの邑（ムラ・邨・村）を指しているそうです。
　それくらいが、みんなが顔見知りでかといって近過ぎもせず、まあ、仲良く暮らせる・・・範囲だというのです。
　もめ事無く、ダラダラと平和に、静かにひっそりと・・・暮らせる。

　ペット飼育問題で、各地のマンションや団地を講演して回ったときに、その感を深くしました。
　大規模団地では、ひとりひとりの暮らしの質まで考慮はしませんので、事務的に事態が先行します。逆に、小さい規模では、プライバシーの心配がでてきます。
　他人の暮らしも考えられる適度なサイズが、老子の言う小国と大体同じではないかと思っているわけです。

　マンションで言えば、１００戸〜２００戸未満かな・・・と思って、１５０戸前後を選んでいます。

　４５０戸くらいの団地に住んだこともあります。その後、前に住んでいた１５０戸、今の１６０戸と住みましたが、もめ事の数も解決法も違います。

　暮らすということは、人の感情の渦巻く中に住まうということでもありますので、マイナスになる要素がないところを選びます。
　

住まいは気から

　「どこで住むか」というのは、大きな問題です。

　「どんな家に住むか」と同じぐらい、あるいは、それ以上かもしれません。
　「どこで仕事をするか」「どんな仕事をするか」ということに関連して、「どこで住むか」になったり
　先に「どこで住むか」を考えると、続いて「どこで仕事をするか」とか「どんな仕事をするか」も、考えなければなりません。

　リタイア間近の男性の多くが、「どこに住むか」の返答に「田舎」と答えるのは、「どこでどんな仕事をするか」から解放されるからでしょう。
　一方、女性が「都会」というのは、暮らしの連続性を求めるが故にではないでしょうか。

　ワタクシにとっても、「リタイア後どこに住むか」というのは、大きな問題です。

　今の、駅の近くのタワーマンションも捨てがたい。
　海の近くに住んで、ボーッと海を眺めている時間も持ってみたい。
　山の中に、五合庵のような家を建て沈思黙考、晴耕雨読の暮らしも悪くない。
　北海道に行って、あの厳しい冬に、温泉につかり温々としたストーブを前にビールをグビッとやるのも悪くはない。
　娘の住むハワイもいいよねえ・・・・。

　結局、ワタクシは、どうしたいのか・・・・。

　リタイア後、しばらくは、キャンピングカーに乗って、アッチうろうろ、コッチうろうろの暮らしをしてみるしかないか・・・なあ・・・。

　その気になったところに住まいを作る・・・

　・・・・で、住まいは気から。
　

大募集 ただで別荘を建てる法

　実は、バブルの頃に買った別荘地があるのです。
　富士山麓の十里木です。十里木カントリーの隣です。
　２６０坪ほどの土地のみ。

　土地のみってのは、ナ〜〜ンデカ

　さあ別荘を建てるぞ、と思ったときにはお金がないわけです。
　お金があるときは・・・そんなときはなかった・・・つい、見栄をはりました。

　・・・その〜　・・・つまり〜、土地だけがあって、別荘管理費と税金は、毎年、払っています。トホホホ

　なんとかしなくては・・と思いつつ、現在に至っております。

　で、どうすればいいもんかと一所懸命、考えた結果、
　スマッチに載せてアイデア募集をすればよいということに思い当たったわけです。

　で、大募集別荘をただで建てる法

　アイデアをお寄せ下さい。
　なんでもいいですから、思いつきでも結構ですから、お寄せ下さい。
　採用したアイデアの方には、・・・・１８日間の別荘利用権を差し上げます。

お久しぶりで〜

　たぶん、６年ぶりに、マンションのモデルルームに行ってきました。
　大手不動産会社の友人に奨められた物件です。

　モデルルームもほんのちょっぴり進化していますね。
　進化の具合で言えば、パンフレットの方がより進化の度合いが強い・・・。
　その性で、帰りはパンフレットの入った紙袋を肩に掛けて帰る羽目になりました。
　結構重量級のパンフを持たされて・・・・。

　結構乗り気でモデルルームに行ったのですが、そこで分かったことは、
　ワタクシの部屋を選んでいる基準です。

　やっぱり、景色・・です。

　そのマンション、高層なんですが、周りも高層で、上層階でも視界が限られます。

　隣のマンションの方がよかったなあ・・・。

チョー気持ちイイ〜

　って、北島康介ばりにいってみたい、アッサー　です。

　二日酔いから解放され、
　雨は上がり、
　
　雪を帽子代わりにしている山々が見える。
　丹沢山系だけでなく、雲取山、秩父山地も見える。

　こーいう日は、ホントーに、高いところに住んでいてヨカッタナーと思います。
　

不動産屋さんが立てる評判

　たまには、住まいの話を書いておかないと・・・・しかられそうで・・・・

　ひろぽんさんが、「値下がりする中古マンションの条件」の中で、管理組合の大切さを書いていらっしゃいます。
　まったくその通りで、管理組合がうまくいっているかいないかは、いろんなところに表れます。それが、不動産屋さんにも当然のことながら分かり、「あそこはいい」とか「あまりよくない」とかいう評判にもなっていきます。
　特に、郊外型で、駅前に不動産屋さんが数軒あるというようなところですと、その駅に降り立って、不動産屋さんを訪ねて雰囲気を知ることが多いと思います。悪口は言わないにしても、「あそこは人気がありますから・・・」なんていう評判が立つのと立たないのとでは、ずいぶん違うのではないでしょうか。

　例えば、竹林や林があっても、こういう風によく手入れがされているところと、そうでないところは一目瞭然ですが、そういうところも不動産屋さんは、見ています。

　

　

一戸建て派ｖｓマンション派〜続々編〜

　今回の耐震性構造計算偽造問題で、三十数年前のいやなことを思い出しました。
　この経験も、マンション派になったきっかけでもあります。

　医院付き住宅を建てたのですが、土地が半分地山、半分盛り土てなところだということが、
工事をしている最中にわかりました。
　「設計段階の調査でわからんのか」と素人の私は思いました。また、設計変更には高額の費用がかかり躊躇していたことろ、設計者も工務店もどんどん仕事を進め、工務店の大工は「砂地の上でも建てますよ」とのたまう始末。

　完成一年後から徐々に傾きはじめ、２階では球形のものはころころ転がり出しました。
　ということで、８年住んで、住まいはマンションに引っ越し。１階は問題なかったので、今のところに引っ越すまで使用していました。
　ほんとに苦い思い出です。
　ですから、今回の件はとても人ごととは思えません。